Как правильно присоединить балкон к комнате: нюансы и подводные камни
Вперед за разрешениями
Решение избавиться от балкона или лоджии принимают также пытаясь увеличить жилую площадь. Воплотить эту идею в жизнь не так просто, как кажется. Для начала придется запастись терпением и закалить нервы: предстоит толчея в очередях в различных инстанциях в ожидании разрешения на подобную перепланировку, потому что делая ее бездумно, можно нажить проблем и себе, и соседям. Некоторые, конечно, минуют данный пункт, но этого делать не стоит: контролирующие органы не дремлют. 
Надо строго соблюдать все необходимые требования, поскольку по незнанию можно ослабить конструкцию многоэтажки. Это, в свою очередь, скажется на вашей же безопасности. А еще лоджия играет немаловажную роль при пожарах – это отстойная зона. Есть также балконы, в которых предусмотрен проход для эвакуации, так что о законной перепланировке в этом случае придется забыть.
Способы присоединения
Существует несколько способов объединения комнаты воедино с балконом. Среди них - разрушение стены полностью или частично: убирается нижняя или верхняя перегородки, а также подоконная часть. 
Наружные стены домов из кирпича - несущие, следовательно, разрешается рушить лишь часть стенки, при этом проем придется усиливать. А вот в панельках есть простор для маневра – там не несущие наружные стены. Однако надо иметь ввиду, что в таких зданиях запрещается убирать подоконную стену.
Перепланировка требует консультации со специалистами и создания предварительного проекта или макета. При этом в первую очередь подумайте, каким вы хотите видеть помещение в результате, потому что несколько новоприобретенных квадратных метров могут ввести значительные ограничения и на деле разумнее будет отказаться от такого «улучшения».
Лучше сохранить подоконные блоки, на которых установлены радиаторы отопления, а остаток стены приспособить под стол или барную стойку.
Визуально пространство помещения увеличится, но комната и балкон будут раздельно. Кстати, при таком способе не нужно будет ничего согласовывать. А вот увеличивая жилую площадь, придется менять и инвентаризационные документы на квартиру, что, опять же, сулит длительную бумажную волокиту.
Утепление
Большая проблема возникнет, если владелец квартиры с перепланированной лоджией захочет провести туда отопление, ведь при удлинении труб и переносе радиаторов может нарушиться циркуляция воды во всем стояке. Выводить батарею на балкон совершенно необязательно: можно обойтись обогревателем или, к примеру, положить теплый пол. Утеплять пол балкона пенопластом или ватой стоит лишь в случае, если он деревянный. Бетонный можно покрыть свежей стяжкой, проследив при этом, чтобы пол балкона и жилого помещения был на одном уровне. Можно отделить балконную часть комнаты с помощью стеклянных раздвижных дверей. В таком случае батарею придется перенести на ближайшую стену внутренней части квартиры.
Также при утеплении лоджии нужно проследить за тем, чтобы не создать парниковый эффект, от которого у соседей балконы зимой могут обрасти сосульками, а у вас буйным цветом расцветет грибок. Стены же и потолок чаще всего утепляют с внешней или внутренней стороны пенопластом или минеральной ватой.
И еще. Важно учитывать нагрузку на перекрытие лоджии, что означает примерно следующее: как бы ни мешало вам пианино в комнате, не стоит украшать им обновленную лоджию или балкон.
