Преимущества покупки квартир в новостройках Подмосковья. Прогнозы рынка недвижимости
Такие очевидные преимущества, как экология, низкий уровень шума и стресса, не рассматриваем. Для нас важны такие факторы выбора, как стоимость, большой выбор формата жилья, качество строительства и комфорт. Рассказываем об этом и о том, чего ожидать покупателю от рынка подмосковной недвижимости в перспективе.
Цены и формат жилья
За год средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Москвы поднялась на 9%. По данным аналитиков ЦИАН, к июню средний ценник достиг 136,9 тысячи рублей. По информации же портала «Мир квартир», рост значительнее – за I квартал 2019 года средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке достигла порядка 205 тыс. руб., в Московской области – около 89 тыс. рублей.Если сравнивать, то московская квартира в новостройке в среднем обойдется в 12 млн рублей, а в Подмосковье – 4,73 млн рублей и дешевле.
Каталог квартир ЖК «Высоково» в Электростали
Если выбирать именно студию, то найти хорошее предложение в Московской области более вероятно, чем в столице.
● Во-первых, в Подмосковье выбор больше. В 2018 году объем предложений на рынке МО составлял 9961 студий, когда в Москве – 3 364.
● Во-вторых, это вопрос цены – стоимость студий в Подмосковье в 1,5-2 раза дешевле. Средняя цена в Московской области – 2,5 млн рублей, когда в Москве – 4,4 млн руб.
В Электростали можно приобрести студию без отделки в пределах 1,9-2,7 млн рублей.
Примеры даны по ЖК «Высоково» – минимальный (26,6 кв м) и максимальный метраж (39,3 кв м) квартиры-студии.
До 2017 года на московском рынке недвижимости наблюдался рост предложений по продаже студий. С 2018 процесс пошел на спад. По статистике аналитиков компании «Метриум», объем предложения за год упал на 57%. В Московской области такой тенденции не наблюдается. В свою очередь специалисты прогнозируют рост предложений по студиям как в Москве, так и в Подмосковье за счет строительства нового жилья в рамках программы реновации.
В Подмосковье представлена широкая линейка форматов недвижимости – от студий до роскошных апартаментов. Первые более популярны у покупателей, отсюда в картографии квартир в некоторых проектах ЖК доля студий может достигать 80%. Они считаются высоколиквидными на рынке недвижимости Подмосковья.
Качество жилья и комфорт
Особенно популярны у застройщиков такие виды новостроек как кирпично-монолитные, панельные, каркасно-блочные и блочные, монолитные.Возведение ЖК осуществляется застройщиками в несколько этапов в полном соответствии с установленными в РФ строительными правилами и нормами.
Кирпично-монолитные дома ЖК «Высоково»
Кирпично-монолитные дома строятся из бетона и облицовываются кирпичом. Их преимущества в том, что в них удобно делать перепланировку – стены достаточно легко сносить. Однако их строительство занимает больше времени, чем возведение панельных домов.
На сегодняшний день 30-32% москвичей приобретают жилье в ближнем и среднем Подмосковье. Новые жилые комплексы в Подмосковье по степени внутреннего комфорта не уступают московским аналогам. По сути, жизнь внутри в подмосковных новостройках – это перенос московского комфорта за пределы шумного мегаполиса. Большинство подмосковных новостроек – это не отдельно возведенные дома, а целые жилые комплексы или даже микрорайоны с социально значимыми и коммерческими объектами, современной инфраструктурой.
В проектах ЖК запланированы паркинги, озеленение, игровые и спортивные площадки, тротуары, дорожные проезды и гостевые стоянки.
Прогнозы
Из-за того, что с 1 июля 2019 года в России изменилась схема продажи квартир в ЖК, то это сказывается на ценах не только в Москве и Подмосковье, но и по всей стране.Девелоперы не спешат реализовывать новые проекты с использованием эскроу-счетов. За первые полгода текущего года по Москве было выдано 86 разрешений на строительство (в 3,7 раз меньше, чем за первое полугодие 2018 года, и на 25% ниже, чем за тот же период 2017 года).
С одной стороны, новый закон обезопасит новых дольщиков, но есть нюансы. Например, ипотечные заемщики в случае недостроя потеряют уплаченные банку проценты по кредиту. В случае банкротства банка Агентство по страхованию вкладов возвращает деньги, но не более 10 млн рублей. При этом цены на жилье растут, и уже сейчас двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Москве стоят больше 10 млн рублей.
Банки не собираются брать на себя риски долевого строительства бесплатно, поэтому по проектному финансированию будут, скорее всего, поднимать ставки в пределах 7-8% годовых, цена мезонинных кредитов (проектные работы, приобретение земли) будет еще выше. В результате этого покупателям придется платить за квартиры больше либо застройщику сокращать маржу, что маловероятно. Уже наблюдается рост цен на квартиры, к концу года некоторые ожидают рост на 25%. Однако не все столь пессимистичны. По прогнозам Ernst & Young, стройка может подорожать в среднем на 4,4%. Это не такая уж критическая цифра.
В Подмосковье же 70% застройщиков будут достраивать дома по старым правилам, остальные 30% перейдут на проектное финансирование. Рост цен неминуем, но спасательный круг для покупателей – ипотека с невысокой процентной ставкой. Сейчас практически все застройщики Московской области предлагают неплохие условия по ипотеке (до 11%). Они сотрудничают с банками на разных условиях, средняя ставка – 10%, встречаются предложения от 8,2% и ниже, при первоначальном взносе 15% от стоимости объекта.
